Oprava strechy strechy bytového domu, ceny - foto a video

Na rozdiel od majiteľov súkromných domov, ktorí sú zvyknutí na to, že sami musia monitorovať technický stav svojho majetku, nájomníci bytových domov s typickým vývojom sa často strácajú, keď dôjde k poškodeniu alebo úniku strechy. Situáciu komplikuje skutočnosť, že obyčajne nájomcovia horných poschodí trpia špinou a zvyšok si ani nevšimne problém. Oprava strechy bytového domu je však zložitá, finančne nákladná úloha, ktorá sa musí riešiť kolektívne. V tomto článku budeme hovoriť, kto, kedy a za koho peniaze by mali opraviť strešnú krytinu, ak by došlo k úniku.

Druhy netesností

Dokonca aj vtedy, keď bytová budova bola práve uvedená do prevádzky, jej strecha nie je chránená pred únikom, mrazom a mechanickým poškodením. Majitelia bytov umiestnených v horných podlažiach výškových budov potvrdia, že kvapky sa môžu vyskytnúť v ľubovoľnej sezóne, čo spôsobuje poškodenie dokončenia miestnosti, čo spôsobuje vlhkosť a vlhkosť. Technické predpisy klasifikujú únik cez strechu do nasledujúcich kategórií:

• Snow. Takéto netesnosti sa vyskytujú počas rýchleho rozmrazovania snehu, keď sa roztopí spodná vrstva snehu, ktorá prichádza do styku s povrchom strešného materiálu.
• Ťažký. Zmáčanie tohto typu sa vyskytuje počas silných zrážok v dôsledku nedokonalosti drenážneho systému alebo prietoku tekutiny do švíkov.
• "Blikanie". Blikanie sa nazýva únik, ktorý sa môže prejaviť náhodne, bez ohľadu na sezónu, prítomnosť alebo neprítomnosť zrážok, najčastejšie sa vyskytujú v dôsledku porušenia technológie strechy alebo prasklín na povrchu hydroizolačného náteru.
• "Suchý". Suché úniky sú tie, ktoré nie sú spôsobené silným dažďom alebo tavením snehu. Vykazujú sa ako zvlhčenie stropu a steny horných poschodí v dôsledku nahromadenia kondenzátu vo vnútri strechy.

Upozorňujeme, že najjednoduchší spôsob identifikácie a odstránenia úniku snehu a dažďa, ako sa to systematicky a ľahko vysvetľuje nedokonalosť odvodňovacieho systému alebo nedostatočná izolácia strechy. Dráhy "suché" a "blikajúce" sú ťažšie diagnostikované, pretože sa môžu vyskytnúť kedykoľvek a sú zvyčajne lokalizované na malej časti strechy.

Bežné príčiny úniku

Strecha bytového domu vykonáva bariérové ​​funkcie, ktoré chránia domov človeka pred prienikom zrážok a nachladnutia. Vzhľadom na veľkú plochu je často slabým miestom v štruktúre, čím dochádza k väčšej tepelnej strate. Určiť priebeh strechy je dosť jednoduché, je oveľa ťažšie určiť, čo je príčinou narušenia integrity povlaku. Pri posudzovaní skúseností profesionálnych majstrov strešných krytín najčastejšie preteká strecha v dôsledku nasledujúcich porúch:

1. Porušenie technológie konštrukcie strechy. To je najpravdepodobnejší dôvod úniku strechy, pretože dodávatelia často porušujú technické predpisy, aby sa skrátila doba potrebná na opravu strechy a zníženie nákladov na tento proces.
2. Koniec životnosti zastrešenia. Každý strešný materiál má svoj vlastný život, po ktorom si vyžaduje okamžitú výmenu. Najčastejšie hydroizolačné nátery zachovávajú prevádzkové vlastnosti počas 5 až 15 rokov.
3. Nízka kvalita, lacný, neštandardný strešný materiál, ktorý mal chyby pred začiatkom prevádzky.
4. Mechanické poškodenie vodotesnej vrstvy, ktoré sa môže vyskytnúť v dôsledku ľudskej činnosti.
5. Vystavenie nepriaznivým faktorom životného prostredia. Nadmerné sneženie, sneženie, pokles teploty, silný vietor - ohrozenie integrity zastrešenia.

Je to dôležité! Aby sa oddialilo oprava strechy alebo strechy bytového domu a aby sa neprehliadali menšie nedostatky, ktoré sa zatiaľ neprejavili ako úniky, je potrebné skontrolovať stav jej povrchu minimálne dvakrát ročne. Jarná a jesenná strešná inšpekcia - práca špecialistov správcovskej spoločnosti, ale odporúčame zistiť, kedy sa táto udalosť bude konať a poslať zástupcu z rady domu, aby sa zúčastnili na vypracovaní a podpísaní zákona.

Komu sa chcete obrátiť?

Generálnu opravu a generálnu opravu strechy bytovej budovy vykonáva správcovská spoločnosť alebo zmluvná organizácia najatá na jej objednávku. Strecha, rovnako ako podkrovia, je všeobecnou vlastnosťou domu, takže finančné náklady na obnovu jej regulačného stavu idú nielen na obyvateľov vyšších poschodí, ale na všetkých majiteľov, ktorí majú v tomto dome byty. Ak dôjde k úniku cez povrch strechy, musíte postupovať nasledovne:

• V prvom rade je potrebné podať žiadosť správcovskej spoločnosti, ktorá slúži domu a opisovať umiestnenie a povahu toku. Dokument je zostavený v 2 kópiách a zaslaný organizácii osobne alebo doporučeným listom s oznámením.
• Ak únik spôsobil poškodenie vášho majetku vo vnútri bytu, musíte kontaktovať špecialistu z organizácie, ktorý bude s vami hodnotiť náklady. Vypracovaný zákon je nevyhnutný na náhradu škody prostredníctvom súdu.
• Správcovská spoločnosť v lehote nepresahujúcej 10 pracovných dní odo dňa doručenia žiadosti musí poslať špecialistu na kontrolu strechy a vypracovať zoznam defektov.
• Na základe zostaveného výkazu sa určí objem, čas na opravu a vypracuje sa odhad

Zvážte, že na valnom zhromaždení vlastníkov sa rozhoduje o opravách strechy na úkor finančných prostriedkov doma alebo nie. Ak chcete urobiť kladné rozhodnutie "za", malo by hlasovať najmenej 51% obyvateľov. Rozhodnutie vlastníkov musí byť úradne zaznamenané.

Typy opráv

Rozhodnutie o tom, čo opravy strechy potrebuje na opravu netesností, sa robí na základe zoznamu defektov, ktorý sa skladá zo špecialistov správcovskej spoločnosti alebo zmluvnej organizácie, ktorú si najal na vykonávanie tejto práce., V závislosti od charakteru a oblasti poškodenia sa rozlišujú tieto typy opráv:

1. Prúd. Čiastočná alebo rutinná oprava strešnej krytiny sa vykoná, keď sa na jej povrchu vyskytnú netesnosti, ak sa poškodí ktorýkoľvek z jednotlivých prvkov strechy, zvuková izolácia alebo tepelné izolačné vlastnosti strechy sa zhoršia a vzhľad štruktúry je narušený. Stojí to oveľa menej ako kapitál, beží častejšie, pretože je zamerané na udržanie strechy v regulačnom štáte.
2. Major. Cieľom generálnej opravy je kompletná rekonštrukcia strechy, ktorá zahŕňa demontáž starého chodníka a výstavbu nového strešného plátna, nahradenie prvkov drenážneho systému a nosných konštrukcií, protipožiarne a antiseptické spracovanie drevených rámových prvkov.

Vezmite do úvahy, že oprava strechy bytového domu stojí oveľa viac ako bežné opravy. Cena za tento typ práce začína od niekoľkých tisíc rubľov za meter štvorcový. Celkové náklady závisia od typu strešného materiálu a tepelnej izolácie.

Ako zaplatiť?

Ak je potreba opraviť strechu bytového domu, vzniká otázka, kto by mal za to zaplatiť. Prirodzene, náklady na údržbu a rekonštrukciu spoločného majetku patrí všetkým majiteľom v pomere k obsadenej oblasti. Existujú dva spôsoby, ako platiť za opravu viacpodlažnej strechy:

• Spoločnosť na správu platieb. Všetci majitelia domov prenesú na správcovskú spoločnosť platbu za údržbu domu, časť ktorej sa vynakladá na jeho súčasné opravy a údržbu a niektoré sa nahromadia vo forme finančných prostriedkov na väčšie opravy. Po rozhodovaní o rekonštrukcii strechy a koordinácii odhadu s servisnou organizáciou musia majitelia usporiadať stretnutie obyvateľov a hlasovať. Ak chcete vynaložiť peniaze zo všeobecného účtu domu na opravy, je potrebné získať súhlas 51% nájomníkov.
• Štátne dotácie. V Rusku existuje federálny zákon č. 185 "o fonde reformy bývania a verejnoprospešných reforiem", ktorý dáva občanom právo na spolufinancovanie na rekonštrukciu bytového domu. Avšak na to, aby mohli získať štátnu pomoc, majitelia musia urobiť zálohu vo výške najmenej 5% nákladov na uvedenie strechy do poriadku podľa odhadu.

Nezabudnite, že na to, aby ste sa spoliehali na náklady na kapitál alebo súčasné opravy správcovskej spoločnosti, všetci majitelia musia platiť mesačnú údržbu domu, ako aj prispievať do fondu na opravy kapitálu. Kvalitatívne a včas renovovaný dom umožňuje svojim nájomcom ušetriť na zaplatenie účtov za teplo alebo elektrinu, pretože chráni pred zbytočnými tepelnými stratami.

Video návod